Строительство дома под ключ цены
На ценообразование в области частного строительства влияют многие факторы.
Тип фундамента. От основы здания зависит его долговечность и эксплуатационные характеристики. Считается, что в среднем затраты на организацию фундамента составляют 20-25% стоимости всего дома. На выбор основы постройки влияют не только финансовые затраты. В первую очередь определяется тип почвы, уровень залегания грунтовых вод, глубина промерзания почвы.
Важным фактором считается и материал стен и перекрытий и расчет нагрузки на фундамент. Самым дорогостоящим станет свайный фундамент (от 50$ за м3), за счет высокой стоимости и трудоемкости он используется в редких случаях, когда почва обладает чрезвычайной подвижностью. Монолитный ленточный вариант подходит для строительства любых зданий, поскольку выдерживает даже самые большие нагрузки. Его плюсом является и наличие цокольного этажа. Цена на монолитную основу в Беларуси начинается от 40$ за м3. Столбчатый фундамент используется при возведении каркасного жилья, летних домиков, может использоваться на подвижных грунтах. Его цена в среднем составит 30$ за погонный м.
Материал несущих стен и перегородок – самая большая статья затрат при строительстве частного коттеджа под ключ. Стоит отметить, что от выбора материала зависит не только стоимость вашего дома, но и тепло- и звукоизоляция. На сегодняшний день самыми востребованными считаются:
- Керамический и силикатный кирпич. Этот материал относится к премиум классу за счет своей морозоустойчивости и экологичности. Срок службы кирпичных зданий составляет более 200 лет. Кирпич дает возможность воплотить в жизнь любой архитектурный проект и имеет привлекательный внешний вид. Минусом считается большой вес кирпича и необходимость закладки мощного дорогостоящего фундамента.
- Газобетонный блок имеет высокую цену и это объясняется хорошей огнеупорностью и неограниченным сроком службы. Этот материал легче и крупнее кирпича, поэтому процесс возведения стен занимает меньше времени.
- Керамоблок имеет усовершенствованный состав (глина и древесные стружки), за счет которого улучшается теплопроводность стен по сравнению с кирпичом. Специальные торцовые соединения блоков позволяют экономить раствор.
- Деревянный брус имеет различную стоимость за счет большого количества разновидностей. Экологически чистый материал имеет достойный срок службы. Обычный строганный и пиленый брус имеет усадку, поэтому строительство жилого дома может затянуться на несколько лет.
- СИП-панель или сэндвич панель относится к бюджетным материалам. Термоизоляционный лист на основе дерева и полистирола используется в строительстве каркасных домов под ключ. Плюсы — сжатые сроки возведения и небольшой вес конструкции.
- Монолит чаще применяется для строительства многоэтажных домов, однако нередко его использование и в частном малоэтажном секторе. Стены и перекрытия создаются из железобетона на строительной площадке. Преимуществами этого способа являются разумные сроки строительства, сохранение ландшафтного оформления из-за отсутствия тяжелой спецтехники.
Утеплитель стен дома будет влиять на комфортную температуру не только зимой, но и летом. Самыми востребованными теплоизоляционными материалами на сегодняшний день стали минеральная вата, пенопласт, пенополистирол. Высокую цену имеет пенополиуретан, однако он гарантирует отличные изоляционные показатели и быстроту выполнения работ.
Форма крыши и кровельное покрытие, а также гидроизоляция чердачного помещения обойдутся вам примерно в четверть стоимости строительства дома. Стропильная система изготавливается из бруса или стали, материал кровли выбирается из финансовых соображений и угла наклона ската крыши. Керамическая и цементно — песчаная черепица являются дорогостоящими вариантами (от 45-50$ за 1 м2 ), однако служат не один десяток лет и имеют достойный внешний вид.
Фальцевая медная или алюминиевая кровля может устанавливаться на любой тип крыши, а ее главным преимуществом считается устойчивость к возгоранию. Набирает популярность и мягкая кровля или битумная черепица (от 40$ за 1 м2), которая характеризуется отличным уровнем звукоизоляции и отличным внешним видом.
При ограниченном бюджете можно сделать выбор в пользу металлочерепицы (от 30$ за 1 м2) с оцинкованным покрытием. Эта кровля быстро монтируется, имеет небольшой вес, что сокращает нагрузку на перекрытия. Самым недорогим считается шифер (или асбестоцементная плита), но его монтаж осуществляется, как правило, на хозяйственные постройки из-за недолговечности.
Внутренняя и наружная отделка проходит с использования различных материалов, выбор которых сегодня настолько велик, что многие заказчики долгое время не могут определиться. Стоимость работ под ключ зависит от предпочтений клиента.
Организация и монтаж инженерных сетей (электроснабжение, канализация, отопление) может проводиться вручную или с использованием спецтехники. Цена на инженерные работы зависит от типа труб, качества и производителя оборудования (котлы, автоматы, счетчики).
Готовая смета по строительству вашего дома рассчитывается после утверждения проекта и выбора всех вышеперечисленных составляющих. Каждый дом, построенный компанией «АСКО-Строй» поистине уникален, имеет свои особенности, поэтому стоимость строительства дома под ключ определяется для заказчика индивидуально.